Frais d'agence immobilière à Herbignac
Avec un prix moyen de 2 991 €/m² à Herbignac, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Herbignac en 2026 ?
14 835 à 16 428 € au taux courant de 5 %
16 428 €
Appartement 60 m² à 5 476 €/m²
14 835 €
Maison 100 m² à 2 967 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Herbignac (44)
2 672 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
-7,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
104
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Herbignac
Exemple type à Herbignac
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 991 €/m²), soit 209 370 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 469 €
- Prix net vendeur : 198 901 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 918 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 785 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Herbignac ?
Quel est le prix moyen au m² à Herbignac ?
Frais d'agence par type de bien à Herbignac
8 016 €
Frais agence appart. 60 m²
14 835 €
Frais agence maison 100 m²
6 819 €
Écart appart. / maison
14.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Herbignac en 2026
La ville de Herbignac affiche un prix de vente médian de 2 672 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 224 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Herbignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 320 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 200 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).
Les prix à Herbignac sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Herbignac | 2 672 € | en baisse | 7 224 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Herbignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 672 €) est inférieur au prix moyen (2 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.