Frais d'agence immobilière à Guadeloupe
Avec un prix moyen de 4 413 €/m² à Guadeloupe, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Guadeloupe en 2026 ?
14 025 à 20 870 € au taux courant de 5 %
14 025 €
Appartement 60 m² à 4 675 €/m²
20 870 €
Maison 100 m² à 4 174 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Guadeloupe (971)
3 297 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+35 %)
+2,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 097
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Guadeloupe
Exemple type à Guadeloupe
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 413 €/m²), soit 308 910 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 446 €
- Prix net vendeur : 293 464 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 010 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 158 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Guadeloupe ?
Quel est le prix moyen au m² à Guadeloupe ?
Frais d'agence par type de bien à Guadeloupe
9 891 €
Frais agence appart. 60 m²
20 870 €
Frais agence maison 100 m²
10 979 €
Écart appart. / maison
5.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Guadeloupe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.