Frais d'agence immobilière à Guadeloupe
Avec un prix moyen de 4 413 €/m² à Guadeloupe, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Guadeloupe en 2026 ?
14 025 à 20 870 € au taux courant de 5 %
14 025 €
Appartement 60 m² à 4 675 €/m²
20 870 €
Maison 100 m² à 4 174 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Guadeloupe (971)
3 297 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+35 %)
+2,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 097
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Guadeloupe
Exemple type à Guadeloupe
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 413 €/m²), soit 308 910 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 446 €
- Prix net vendeur : 293 464 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 010 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 158 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Guadeloupe ?
Quel est le prix moyen au m² à Guadeloupe ?
Frais d'agence par type de bien à Guadeloupe
9 891 €
Frais agence appart. 60 m²
20 870 €
Frais agence maison 100 m²
10 979 €
Écart appart. / maison
5.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes à Guadeloupe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.