Frais d'agence immobilière en Gignac
Avec un prix moyen de 3 271 €/m² en Gignac, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Gignac
Exemple type en Gignac
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 271 €/m²), soit 228 970 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 449 €
- Prix net vendeur : 217 521 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 314 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 859 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Gignac ?
Quel est le prix moyen au m² en Gignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gignac en 2026
La ville de Gignac affiche un prix de vente médian de 3 006 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 651 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 556 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 360 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 600 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).
Les prix à Gignac sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gignac | 3 006 € | en baisse | 6 651 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 006 €) est inférieur au prix moyen (3 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.