Frais d'agence immobilière en Gerzat
Avec un prix moyen de 2 192 €/m² en Gerzat, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Gerzat
Exemple type en Gerzat
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 192 €/m²), soit 153 440 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 672 €
- Prix net vendeur : 145 768 €
- Frais de notaire (sur net) : 10 933 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 575 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Gerzat ?
Quel est le prix moyen au m² en Gerzat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gerzat en 2026
La ville de Gerzat affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 192 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 335 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gerzat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 131 €/m² contre 2 246 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Gerzat sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gerzat | 2 119 € | stable | 10 335 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gerzat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (2 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.