Frais d'agence immobilière à Gennevilliers
Avec un prix moyen de 6 253 €/m² à Gennevilliers, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Gennevilliers en 2026 ?
19 017 à 28 540 € au taux courant de 5 %
19 017 €
Appartement 60 m² à 6 339 €/m²
28 540 €
Maison 100 m² à 5 708 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gennevilliers (92)
4 762 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+95 %)
-2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
183
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Gennevilliers
Exemple type à Gennevilliers
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (6 253 €/m²), soit 437 710 € :
- Frais d'agence (5%) : 21 886 €
- Prix net vendeur : 415 824 €
- Frais de notaire (sur net) : 31 187 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 641 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Gennevilliers ?
Quel est le prix moyen au m² à Gennevilliers ?
Frais d'agence par type de bien à Gennevilliers
14 286 €
Frais agence appart. 60 m²
28 540 €
Frais agence maison 100 m²
14 254 €
Écart appart. / maison
3.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gennevilliers en 2026
La ville de Gennevilliers affiche un prix de vente médian de 4 762 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 253 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gennevilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 720 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 200 €, avec une mensualité de 2 308 € (salaire requis : 6 594 € net/mois).
Les prix à Gennevilliers sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 4 762 € | en baisse | 50 979 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gennevilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.