Frais d'agence immobilière à Cébazat
Avec un prix moyen de 2 801 €/m² à Cébazat, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Cébazat en 2026 ?
11 991 à 12 465 € au taux courant de 5 %
11 991 €
Appartement 60 m² à 3 997 €/m²
12 465 €
Maison 100 m² à 2 493 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cébazat (63)
2 345 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
-7,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
93
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Cébazat
Exemple type à Cébazat
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 801 €/m²), soit 196 070 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 804 €
- Prix net vendeur : 186 266 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 970 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 735 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Cébazat ?
Quel est le prix moyen au m² à Cébazat ?
Frais d'agence par type de bien à Cébazat
7 035 €
Frais agence appart. 60 m²
12 465 €
Frais agence maison 100 m²
5 430 €
Écart appart. / maison
10.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cébazat en 2026
La ville de Cébazat affiche un prix de vente médian de 2 345 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 801 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 953 habitants, la ville présente une densité de 884 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cébazat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 997 €/m² contre 2 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 700 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 500 €, avec une mensualité de 1 137 € (salaire requis : 3 249 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cébazat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 345 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.