Frais d'agence immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux
Avec un prix moyen de 2 395 €/m² à Aubigny-Les Clouzeaux, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026 ?
10 344 à 11 910 € au taux courant de 5 %
10 344 €
Appartement 60 m² à 3 448 €/m²
11 910 €
Maison 100 m² à 2 382 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Aubigny-Les Clouzeaux (85)
2 264 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
-11,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
85
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux
Exemple type à Aubigny-Les Clouzeaux
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 395 €/m²), soit 167 650 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 383 €
- Prix net vendeur : 159 267 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 945 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 629 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Quel est le prix moyen au m² à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Frais d'agence par type de bien à Aubigny-Les Clouzeaux
6 792 €
Frais agence appart. 60 m²
11 910 €
Frais agence maison 100 m²
5 118 €
Écart appart. / maison
11.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
La ville d'Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix de vente médian de 2 264 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 191 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-Les Clouzeaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 448 €/m² contre 2 382 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 840 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 400 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 264 € | en baisse | 7 191 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 264 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.