Dividendes et Flat Tax Flers (61)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Flers. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Flers en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
15 m²
achetables avec ce net, à 1 415 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Flers
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Flers
Combien de m² pouvez-vous acheter à Flers avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 401 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,86 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,57 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,29 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Flers
15 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
19 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Flers
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 15 m² au prix médian à Flers (1 415 €/m²). Au rythme d'évolution local (-5,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 19 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Flers
En France, y compris à Flers (61), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Flers, avec un prix moyen au m² de 2 401 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 8,57 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Flers et ses 5 voisins (Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Flers
Flers compte 14 432 habitants, ce qui la place au 23e rang de la région Normandie par la population et au 727e rang national. Avec 673 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Orne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Alençon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Flers s'établit à 1 415 €/m² (moyenne : 2 401 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Flers se situe ainsi au 2 054e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 4 % moins cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 257 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 415 €/m² à environ 1 066 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 415 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 141 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 99 050 €.
Sur ce marché accessible, à Flers, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Flers
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Flers en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Flers ?
Combien de m² peut-on acheter à Flers avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Flers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Flers en 2026
La ville de Flers affiche un prix de vente médian de 1 415 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 673 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Flers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 356 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 900 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 500 €, avec une mensualité de 686 € (salaire requis : 1 960 € net/mois).
Les prix à Flers sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche, Mayenne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Flers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 415 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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