Dividendes et Flat Tax Baume-les-Dames (25)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Baume-les-Dames. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Baume-les-Dames en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
13 m²
achetables avec ce net, à 1 526 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Baume-les-Dames
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Baume-les-Dames
Combien de m² pouvez-vous acheter à Baume-les-Dames avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 671 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,11 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
12,32 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
20,53 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Baume-les-Dames
13 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
26 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Baume-les-Dames
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 13 m² au prix médian à Baume-les-Dames (1 526 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 26 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Baume-les-Dames
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Baume-les-Dames (25). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Baume-les-Dames, au prix moyen de 1 671 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 12,32 m².
Départements voisins
Baume-les-Dames est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Baume-les-Dames
Baume-les-Dames compte 5 155 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 113e rang national. Avec 207 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Doubs, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Besançon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Baume-les-Dames
La médiane des prix à Baume-les-Dames s'établit à 1 526 €/m² (moyenne : 1 671 €/m²). Baume-les-Dames se situe ainsi au 1 983e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 29 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 526 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 820 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Baume-les-Dames dépasse nettement la moyenne nationale : 131 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Baume-les-Dames
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Baume-les-Dames en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Baume-les-Dames ?
Combien de m² peut-on acheter à Baume-les-Dames avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Baume-les-Dames ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026
La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baume-les-Dames
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).
Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baume-les-Dames | 1 526 € | en baisse | 5 155 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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