Charges SASU vs EURL Villiers-sur-Marne (94)

Analyse locale

Contexte local : Villiers-sur-Marne en bref

Avec 33 162 habitants, Villiers-sur-Marne est la 100e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 285e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 682 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Villiers-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villiers-sur-Marne

Le prix de vente médian à Villiers-sur-Marne est de 4 078 €/m², pour une moyenne constatée de 4 469 €/m². Ce niveau place Villiers-sur-Marne au 373e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 20 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 342 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (10,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 078 €/m² à environ 2 355 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 078 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 285 460 €.

Sur ce marché, à Villiers-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne en 2026

La ville de Villiers-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 078 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 469 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,4 %). Avec 33 162 habitants, la ville présente une densité de 7 682 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villiers-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 364 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 680 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 800 €, avec une mensualité de 1 977 € (salaire requis : 5 649 € net/mois).

Les prix à Villiers-sur-Marne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villiers-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 078 €) est inférieur au prix moyen (4 469 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.