Charges SASU vs EURL Thue et Mue (14)

Analyse locale

Repères sur Thue et Mue

Thue et Mue compte 6 182 habitants, ce qui la place au 75e rang de la région Normandie par la population et au 1 763e rang national. Avec 167 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Thue et Mue

La médiane des prix à Thue et Mue s'établit à 2 444 €/m² (moyenne : 2 503 €/m²). Thue et Mue se situe ainsi au 1 313e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 080 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Thue et Mue suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thue et Mue en 2026

La ville de Thue et Mue affiche un prix de vente médian de 2 444 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 182 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thue et Mue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 571 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 640 €, soit une mensualité de 711 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 400 €, avec une mensualité de 1 185 € (salaire requis : 3 386 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thue et Mue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 444 €) est inférieur au prix moyen (2 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.