Charges SASU vs EURL Castelnau-le-Lez (34)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez compte 26 058 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Occitanie par la population et au 389e rang national. Avec 2 346 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Castelnau-le-Lez s'établit à 4 120 €/m² (moyenne : 4 680 €/m²). Castelnau-le-Lez se situe ainsi au 359e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 387 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 120 €/m² à environ 3 762 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 400 €.

Sur ce marché, à Castelnau-le-Lez, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026

La ville de Castelnau-le-Lez affiche un prix de vente médian de 4 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 26 058 habitants, la ville présente une densité de 2 346 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelnau-le-Lez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 155 €/m² contre 5 518 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 200 €, soit une mensualité de 1 198 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 000 €, avec une mensualité de 1 997 € (salaire requis : 5 706 € net/mois).

Les prix à Castelnau-le-Lez sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelnau-le-Lez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 120 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.