Auto-Entrepreneur Saint-Gervais-les-Bains (74) : Charges

Analyse locale

Repères sur Saint-Gervais-les-Bains

Saint-Gervais-les-Bains compte 5 755 habitants, ce qui la place au 259e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 905e rang national. Avec 66 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Gervais-les-Bains

La médiane des prix à Saint-Gervais-les-Bains s'établit à 5 244 €/m² (moyenne : 6 124 €/m²). Saint-Gervais-les-Bains se situe ainsi au 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 114 %), et 15 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 48 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 244 €/m² à environ 3 869 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 080 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Saint-Gervais-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).

Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.