Viager Viry (74)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Viry. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Viry ?
~85 680 € de bouquet
~1 041 €/mois
Rente viagère mensuelle
285 600 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Viry. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Viry (74)
4 760 €
Prix médian / m²
4 822 €
Prix appart. / m²
4 718 €
Prix maison / m²
5 809
Population
285 600 €
Appartement 60 m²
471 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Viry : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Viry (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 5 809 habitants. Le prix médian de 4 760 euros/m² (+0,1 % sur un an, environ 94 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Viry et ses 2 voisins (Savoie, Ain), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Viry : repères locaux
Avec 5 809 habitants, Viry est la 256e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 886e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 223 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Viry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Viry ?
Le prix de vente médian à Viry est de 4 760 €/m², pour une moyenne constatée de 4 785 €/m². Ce niveau place Viry au 209e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 5 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Viry
Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 760 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 333 200 €.
Ces niveaux de prix placent Viry parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Viry
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Viry en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Viry ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Viry ?
Le viager est-il intéressant à Viry en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry en 2026
La ville de Viry affiche un prix de vente médian de 4 760 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 785 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 809 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 822 €/m² contre 4 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 600 €, soit une mensualité de 1 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 000 €, avec une mensualité de 2 307 € (salaire requis : 6 591 € net/mois).
Les prix à Viry sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 760 €) est inférieur au prix moyen (4 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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