Viager Villennes-sur-Seine (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villennes-sur-Seine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villennes-sur-Seine ?
~88 776 € de bouquet
~1 079 €/mois
Rente viagère mensuelle
295 920 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villennes-sur-Seine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villennes-sur-Seine (78)
4 932 €
Prix médian / m²
11 170 €
Prix appart. / m²
5 786 €
Prix maison / m²
5 952
Population
295 920 €
Appartement 60 m²
578 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villennes-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Villennes-sur-Seine, situé en région Île-de-France, compte environ 5 952 habitants. Le prix médian de 4 932 euros/m² (+10,5 % sur un an, environ 64 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Villennes-sur-Seine touche à Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Villennes-sur-Seine en bref
Avec 5 952 habitants, Villennes-sur-Seine est la 365e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 831e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 189 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Villennes-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Villennes-sur-Seine
Le prix de vente médian à Villennes-sur-Seine est de 4 932 €/m², pour une moyenne constatée de 8 394 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Villennes-sur-Seine au 188e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 101 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 932 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 345 240 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Villennes-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Villennes-sur-Seine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villennes-sur-Seine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villennes-sur-Seine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villennes-sur-Seine ?
Le viager est-il intéressant à Villennes-sur-Seine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine en 2026
La ville de Villennes-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 4 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (8 394 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 1 189 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villennes-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 170 €/m² contre 5 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 295 920 €, soit une mensualité de 1 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 200 €, avec une mensualité de 2 390 € (salaire requis : 6 829 € net/mois).
Les prix à Villennes-sur-Seine sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 4 932 € | en hausse | 5 952 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villennes-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 932 €) est inférieur au prix moyen (8 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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