Viager Villejuif (94)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villejuif. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villejuif ?
~93 582 € de bouquet
~1 137 €/mois
Rente viagère mensuelle
311 940 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villejuif. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villejuif (94)
5 199 €
Prix médian / m²
5 550 €
Prix appart. / m²
7 114 €
Prix maison / m²
60 183
Population
311 940 €
Appartement 60 m²
711 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villejuif : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Île-de-France, Villejuif réunit environ 60 183 habitants. Le prix médian de 5 199 euros/m² (-3,7 % sur un an, environ 405 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Villejuif est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Villejuif : repères locaux
Avec 60 183 habitants, Villejuif est la 39e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 117e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 399 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Villejuif évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villejuif ?
Le prix de vente médian à Villejuif est de 5 199 €/m², pour une moyenne constatée de 5 909 €/m². Ce niveau place Villejuif au 36e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 112 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 405 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villejuif
Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 199 €/m² à environ 4 306 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 199 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 363 930 €.
Sur ce marché, à Villejuif, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Villejuif
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villejuif en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villejuif ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villejuif ?
Le viager est-il intéressant à Villejuif en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villejuif en 2026
La ville de Villejuif affiche un prix de vente médian de 5 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 909 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 60 183 habitants, la ville présente une densité de 11 399 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villejuif
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 550 €/m² contre 7 114 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 940 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 519 900 €, avec une mensualité de 2 520 € (salaire requis : 7 200 € net/mois).
Les prix à Villejuif sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villejuif | 5 199 € | -3,7 % | 60 183 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villejuif
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 199 €) est inférieur au prix moyen (5 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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