Viager Thyez (74)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Thyez. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Thyez ?
~56 862 € de bouquet
~691 €/mois
Rente viagère mensuelle
189 540 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Thyez. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Thyez (74)
3 159 €
Prix médian / m²
3 141 €
Prix appart. / m²
3 680 €
Prix maison / m²
6 309
Population
189 540 €
Appartement 60 m²
368 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Thyez : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Thyez (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 6 309 habitants. Le prix médian de 3 159 euros/m² (-2,7 % sur un an, environ 109 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Thyez et ses 2 voisins (Savoie, Ain), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Thyez en bref
Avec 6 309 habitants, Thyez est la 233e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 722e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 645 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Thyez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Thyez
Le prix de vente médian à Thyez est de 3 159 €/m², pour une moyenne constatée de 3 309 €/m². Ce niveau place Thyez au 841e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 30 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 159 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 130 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Thyez contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Thyez
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Thyez en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Thyez ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Thyez ?
Le viager est-il intéressant à Thyez en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thyez en 2026
La ville de Thyez affiche un prix de vente médian de 3 159 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 309 habitants, la ville présente une densité de 645 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thyez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 141 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 540 €, soit une mensualité de 919 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 900 €, avec une mensualité de 1 531 € (salaire requis : 4 374 € net/mois).
Les prix à Thyez sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thyez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 159 €) est inférieur au prix moyen (3 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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