Viager Sury-le-Comtal (42)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Sury-le-Comtal. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Sury-le-Comtal ?
~38 052 € de bouquet
~462 €/mois
Rente viagère mensuelle
126 840 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Sury-le-Comtal. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Sury-le-Comtal (42)
2 114 €
Prix médian / m²
1 721 €
Prix appart. / m²
2 188 €
Prix maison / m²
6 621
Population
126 840 €
Appartement 60 m²
218 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Sury-le-Comtal : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Sury-le-Comtal, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 621 habitants. Le prix médian de 2 114 euros/m² (-8,4 % sur un an, environ 77 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Sury-le-Comtal est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Sury-le-Comtal : repères locaux
Avec 6 621 habitants, Sury-le-Comtal est la 206e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 625e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 274 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Sury-le-Comtal évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sury-le-Comtal ?
Le prix de vente médian à Sury-le-Comtal est de 2 114 €/m², pour une moyenne constatée de 2 134 €/m². Ce niveau place Sury-le-Comtal au 1 581e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sury-le-Comtal
Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 114 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 980 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Sury-le-Comtal dépasse nettement la moyenne nationale : 95 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Sury-le-Comtal
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Sury-le-Comtal en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Sury-le-Comtal ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Sury-le-Comtal ?
Le viager est-il intéressant à Sury-le-Comtal en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sury-le-Comtal en 2026
La ville de Sury-le-Comtal affiche un prix de vente médian de 2 114 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 621 habitants, la ville présente une densité de 274 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sury-le-Comtal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 2 188 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 840 €, soit une mensualité de 615 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 400 €, avec une mensualité de 1 025 € (salaire requis : 2 929 € net/mois).
Les prix à Sury-le-Comtal sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sury-le-Comtal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 114 €) est inférieur au prix moyen (2 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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