Viager Firminy (42)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Firminy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Firminy ?
~27 126 € de bouquet
~330 €/mois
Rente viagère mensuelle
90 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Firminy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Firminy (42)
1 507 €
Prix médian / m²
1 938 €
Prix appart. / m²
2 021 €
Prix maison / m²
17 060
Population
90 420 €
Appartement 60 m²
202 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Firminy : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Firminy réunit environ 17 060 habitants. Le prix médian de 1 507 euros/m² (+5,3 % sur un an, environ 250 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Firminy est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Firminy : repères locaux
Avec 17 060 habitants, Firminy est la 66e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 617e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 627 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Firminy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Firminy ?
Le prix de vente médian à Firminy est de 1 507 €/m², pour une moyenne constatée de 1 959 €/m². Ce niveau place Firminy au 1 998e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 18 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Firminy
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 507 €/m² à environ 1 951 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 507 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 490 €.
Ces niveaux de prix classent Firminy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Firminy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Firminy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Firminy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Firminy ?
Le viager est-il intéressant à Firminy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Firminy en 2026
La ville de Firminy affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,3 %). Avec 17 060 habitants, la ville présente une densité de 1 627 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Firminy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 021 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Firminy sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Firminy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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