Viager Suresnes (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Suresnes. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Suresnes ?
~129 942 € de bouquet
~1 579 €/mois
Rente viagère mensuelle
433 140 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Suresnes. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Suresnes (92)
7 219 €
Prix médian / m²
7 326 €
Prix appart. / m²
8 863 €
Prix maison / m²
48 956
Population
433 140 €
Appartement 60 m²
886 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Suresnes : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Suresnes (région Île-de-France) compte environ 48 956 habitants. Le prix médian de 7 219 euros/m² (-5,3 % sur un an, environ 596 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Suresnes et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Suresnes : repères locaux
Avec 48 956 habitants, Suresnes est la 58e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 167e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 12 895 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Suresnes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Suresnes ?
Le prix de vente médian à Suresnes est de 7 219 €/m², pour une moyenne constatée de 7 497 €/m². Ce niveau place Suresnes au 37e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 195 %), et 9 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 596 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Suresnes
Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 219 €/m² à environ 5 498 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 219 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 28 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 505 330 €.
Ces niveaux de prix placent Suresnes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Suresnes
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Suresnes en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Suresnes ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Suresnes ?
Le viager est-il intéressant à Suresnes en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Suresnes en 2026
La ville de Suresnes affiche un prix de vente médian de 7 219 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 48 956 habitants, la ville présente une densité de 12 895 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Suresnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 326 €/m² contre 8 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 433 140 €, soit une mensualité de 2 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 721 900 €, avec une mensualité de 3 499 € (salaire requis : 9 997 € net/mois).
Les prix à Suresnes sont 195 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Suresnes | 7 219 € | -5,3 % | 48 956 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Suresnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 219 €) est inférieur au prix moyen (7 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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