Viager Saint-Rémy-de-Provence (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Rémy-de-Provence. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Rémy-de-Provence ?
~107 658 € de bouquet
~1 308 €/mois
Rente viagère mensuelle
358 860 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Rémy-de-Provence. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Rémy-de-Provence (13)
5 981 €
Prix médian / m²
6 341 €
Prix appart. / m²
7 941 €
Prix maison / m²
9 599
Population
358 860 €
Appartement 60 m²
794 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Rémy-de-Provence : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Saint-Rémy-de-Provence réunit environ 9 599 habitants. Le prix médian de 5 981 euros/m² (-5 % sur un an, environ 197 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Saint-Rémy-de-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Saint-Rémy-de-Provence : repères locaux
Avec 9 599 habitants, Saint-Rémy-de-Provence est la 115e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 097e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 107 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Saint-Rémy-de-Provence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Rémy-de-Provence ?
Le prix de vente médian à Saint-Rémy-de-Provence est de 5 981 €/m², pour une moyenne constatée de 7 454 €/m². Ce niveau place Saint-Rémy-de-Provence au 91e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 57 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 197 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Rémy-de-Provence
Avec 197 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 981 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 418 670 €.
Sur ce marché, à Saint-Rémy-de-Provence, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Saint-Rémy-de-Provence
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Rémy-de-Provence en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Rémy-de-Provence ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Rémy-de-Provence ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Rémy-de-Provence en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Rémy-de-Provence en 2026
La ville de Saint-Rémy-de-Provence affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 454 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 599 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Rémy-de-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 341 €/m² contre 7 941 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Rémy-de-Provence sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Rémy-de-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (7 454 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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