Viager Saint-Maurice (94)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Maurice. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Maurice ?
~113 580 € de bouquet
~1 380 €/mois
Rente viagère mensuelle
378 600 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Maurice. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Maurice (94)
6 310 €
Prix médian / m²
5 812 €
Prix appart. / m²
8 125 €
Prix maison / m²
14 506
Population
378 600 €
Appartement 60 m²
812 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Maurice : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Maurice (région Île-de-France) compte environ 14 506 habitants. Le prix médian de 6 310 euros/m² (-5,4 % sur un an, environ 124 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Maurice et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Maurice en bref
Avec 14 506 habitants, Saint-Maurice est la 239e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 724e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 10 019 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Saint-Maurice évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Maurice
Le prix de vente médian à Saint-Maurice est de 6 310 €/m², pour une moyenne constatée de 5 905 €/m². Ce niveau place Saint-Maurice au 63e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 158 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 158 %), et 24 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 310 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 441 700 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Maurice parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Saint-Maurice
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Maurice en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Maurice ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Maurice ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Maurice en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maurice en 2026
La ville de Saint-Maurice affiche un prix de vente médian de 6 310 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 905 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 506 habitants, la ville présente une densité de 10 019 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 158 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maurice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 812 €/m² contre 8 125 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 378 600 €, soit une mensualité de 1 835 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 631 000 €, avec une mensualité de 3 058 € (salaire requis : 8 737 € net/mois).
Les prix à Saint-Maurice sont 158 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice | 6 310 € | en baisse | 14 506 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maurice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 310 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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