Viager Saint-Julien-de-Concelles (44)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Julien-de-Concelles. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Julien-de-Concelles ?
~54 882 € de bouquet
~667 €/mois
Rente viagère mensuelle
182 940 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Julien-de-Concelles. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Julien-de-Concelles (44)
3 049 €
Prix médian / m²
3 460 €
Prix appart. / m²
3 496 €
Prix maison / m²
7 883
Population
182 940 €
Appartement 60 m²
349 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Julien-de-Concelles : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Saint-Julien-de-Concelles (région Pays de la Loire) compte environ 7 883 habitants. Le prix médian de 3 049 euros/m² (-5 % sur un an, environ 81 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Saint-Julien-de-Concelles touche à Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée (4 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Saint-Julien-de-Concelles : repères locaux
Avec 7 883 habitants, Saint-Julien-de-Concelles est la 81e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 357e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 237 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Julien-de-Concelles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le prix de vente médian à Saint-Julien-de-Concelles est de 3 049 €/m², pour une moyenne constatée de 3 494 €/m². Ce niveau place Saint-Julien-de-Concelles au 912e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Julien-de-Concelles
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 049 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 430 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Julien-de-Concelles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Saint-Julien-de-Concelles
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Julien-de-Concelles ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles en 2026
La ville de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix de vente médian de 3 049 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 883 habitants, la ville présente une densité de 237 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-de-Concelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 460 €/m² contre 3 496 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 940 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 900 €, avec une mensualité de 1 478 € (salaire requis : 4 223 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-de-Concelles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 049 € | en baisse | 7 883 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-de-Concelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 049 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…