Viager Saint-Georges-d'Orques (34)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Georges-d'Orques. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Georges-d'Orques ?
~56 772 € de bouquet
~690 €/mois
Rente viagère mensuelle
189 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Georges-d'Orques. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Georges-d'Orques (34)
3 154 €
Prix médian / m²
3 432 €
Prix appart. / m²
4 109 €
Prix maison / m²
5 676
Population
189 240 €
Appartement 60 m²
410 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Georges-d'Orques : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Occitanie, Saint-Georges-d'Orques réunit environ 5 676 habitants. Le prix médian de 3 154 euros/m² (-11,2 % sur un an, environ 90 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Georges-d'Orques et ses 4 voisins (Gard, Aveyron, Tarn, Aude), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Georges-d'Orques
Saint-Georges-d'Orques compte 5 676 habitants, ce qui la place au 179e rang de la région Occitanie par la population et au 1 941e rang national. Avec 609 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Georges-d'Orques
La médiane des prix à Saint-Georges-d'Orques s'établit à 3 154 €/m² (moyenne : 3 635 €/m²). Saint-Georges-d'Orques se situe ainsi au 844e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 154 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 780 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Saint-Georges-d'Orques contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Saint-Georges-d'Orques
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Georges-d'Orques en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Georges-d'Orques ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Georges-d'Orques ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Georges-d'Orques en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Georges-d'Orques en 2026
La ville de Saint-Georges-d'Orques affiche un prix de vente médian de 3 154 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 635 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 676 habitants, la ville présente une densité de 609 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Georges-d'Orques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 432 €/m² contre 4 109 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 240 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 400 €, avec une mensualité de 1 529 € (salaire requis : 4 369 € net/mois).
Les prix à Saint-Georges-d'Orques sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Georges-d'Orques
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 154 €) est inférieur au prix moyen (3 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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