Viager Saint-Benoît (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Benoît. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Benoît ?
~35 946 € de bouquet
~437 €/mois
Rente viagère mensuelle
119 820 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Benoît. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Benoît (974)
1 997 €
Prix médian / m²
1 599 €
Prix appart. / m²
2 712 €
Prix maison / m²
38 604
Population
119 820 €
Appartement 60 m²
271 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Benoît : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région La Réunion, Saint-Benoît réunit environ 38 604 habitants. Le prix médian de 1 997 euros/m² (-10,2 % sur un an, environ 124 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Analyse locale
La ville Saint-Benoît : repères locaux
Avec 38 604 habitants, Saint-Benoît est la 9e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 236e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 167 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Benoît évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Benoît ?
Le prix de vente médian à Saint-Benoît est de 1 997 €/m², pour une moyenne constatée de 2 613 €/m². Ce niveau place Saint-Benoît au 1 663e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Benoît
Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 997 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 790 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Benoît dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Saint-Benoît
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Benoît en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Benoît ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Benoît ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Benoît en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 1 997 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 38 604 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Benoît
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 599 €/m² contre 2 712 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 820 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 700 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).
Les prix à Saint-Benoît sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Benoît
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 997 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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