Viager Roquevaire (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Roquevaire. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Roquevaire ?
~96 246 € de bouquet
~1 170 €/mois
Rente viagère mensuelle
320 820 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Roquevaire. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Roquevaire (13)
5 347 €
Prix médian / m²
7 264 €
Prix appart. / m²
5 929 €
Prix maison / m²
8 915
Population
320 820 €
Appartement 60 m²
592 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Roquevaire : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Roquevaire, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 915 habitants. Le prix médian de 5 347 euros/m² (+7,7 % sur un an, environ 124 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Roquevaire et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Roquevaire
Roquevaire compte 8 915 habitants, ce qui la place au 121e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 185e rang national. Avec 372 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Roquevaire s'établit à 5 347 €/m² (moyenne : 6 575 €/m²). Roquevaire se situe ainsi au 139e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 118 %), et 40 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 347 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 374 290 €.
Ces niveaux de prix placent Roquevaire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Roquevaire
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Roquevaire en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Roquevaire ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Roquevaire ?
Le viager est-il intéressant à Roquevaire en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roquevaire en 2026
La ville de Roquevaire affiche un prix de vente médian de 5 347 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 575 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 915 habitants, la ville présente une densité de 372 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roquevaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 264 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 320 820 €, soit une mensualité de 1 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 534 700 €, avec une mensualité de 2 592 € (salaire requis : 7 406 € net/mois).
Les prix à Roquevaire sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roquevaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 347 €) est inférieur au prix moyen (6 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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