Viager Puteaux (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Puteaux. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Puteaux ?
~127 080 € de bouquet
~1 544 €/mois
Rente viagère mensuelle
423 600 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Puteaux. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Puteaux (92)
7 060 €
Prix médian / m²
7 134 €
Prix appart. / m²
11 277 €
Prix maison / m²
44 002
Population
423 600 €
Appartement 60 m²
1 127 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Puteaux : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Île-de-France, Puteaux réunit environ 44 002 habitants. Le prix médian de 7 060 euros/m² (-4,9 % sur un an, environ 512 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Puteaux touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Puteaux : repères locaux
Avec 44 002 habitants, Puteaux est la 72e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 200e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 13 794 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Puteaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Puteaux ?
Le prix de vente médian à Puteaux est de 7 060 €/m², pour une moyenne constatée de 7 288 €/m². Ce niveau place Puteaux au 38e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 188 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 188 %), et 6 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 512 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Puteaux
Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 060 €/m² à environ 5 492 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 060 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 28 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 494 200 €.
Sur ce marché, à Puteaux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Puteaux
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Puteaux en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Puteaux ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Puteaux ?
Le viager est-il intéressant à Puteaux en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Puteaux en 2026
La ville de Puteaux affiche un prix de vente médian de 7 060 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 44 002 habitants, la ville présente une densité de 13 794 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 512 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 188 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Puteaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 134 €/m² contre 11 277 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 423 600 €, soit une mensualité de 2 053 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 866 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 706 000 €, avec une mensualité de 3 422 € (salaire requis : 9 777 € net/mois).
Les prix à Puteaux sont 188 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Puteaux | 7 060 € | -4,9 % | 44 002 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Puteaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 060 €) est inférieur au prix moyen (7 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…