Viager Plougastel-Daoulas (29)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Plougastel-Daoulas. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Plougastel-Daoulas ?
~45 036 € de bouquet
~547 €/mois
Rente viagère mensuelle
150 120 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Plougastel-Daoulas. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Plougastel-Daoulas (29)
2 502 €
Prix médian / m²
3 305 €
Prix appart. / m²
2 904 €
Prix maison / m²
13 434
Population
150 120 €
Appartement 60 m²
290 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Plougastel-Daoulas : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Plougastel-Daoulas (région Bretagne) compte environ 13 434 habitants. Le prix médian de 2 502 euros/m² (-0,9 % sur un an, environ 152 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Plougastel-Daoulas touche à Côtes-d'Armor, Morbihan (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Plougastel-Daoulas en bref
Avec 13 434 habitants, Plougastel-Daoulas est la 28e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 774e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 287 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Plougastel-Daoulas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Plougastel-Daoulas
Le prix de vente médian à Plougastel-Daoulas est de 2 502 €/m², pour une moyenne constatée de 2 983 €/m². Ce niveau place Plougastel-Daoulas au 1 266e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 140 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Plougastel-Daoulas donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Plougastel-Daoulas
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Plougastel-Daoulas en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Plougastel-Daoulas ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Plougastel-Daoulas ?
Le viager est-il intéressant à Plougastel-Daoulas en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Plougastel-Daoulas en 2026
La ville de Plougastel-Daoulas affiche un prix de vente médian de 2 502 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 983 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 434 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plougastel-Daoulas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 120 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 200 €, avec une mensualité de 1 213 € (salaire requis : 3 466 € net/mois).
Les prix à Plougastel-Daoulas sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Plougastel-Daoulas | 2 502 € | stable | 13 434 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plougastel-Daoulas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 502 €) est inférieur au prix moyen (2 983 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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