Viager Plaisance-du-Touch (31)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Plaisance-du-Touch. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Plaisance-du-Touch ?
~51 318 € de bouquet
~624 €/mois
Rente viagère mensuelle
171 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Plaisance-du-Touch. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Plaisance-du-Touch (31)
2 851 €
Prix médian / m²
2 517 €
Prix appart. / m²
2 933 €
Prix maison / m²
21 079
Population
171 060 €
Appartement 60 m²
293 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Plaisance-du-Touch : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Plaisance-du-Touch, situé en région Occitanie, compte environ 21 079 habitants. Le prix médian de 2 851 euros/m² (-10,9 % sur un an, environ 192 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Plaisance-du-Touch et ses 5 voisins (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Plaisance-du-Touch en bref
Avec 21 079 habitants, Plaisance-du-Touch est la 25e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 491e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 787 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Plaisance-du-Touch évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Plaisance-du-Touch
Le prix de vente médian à Plaisance-du-Touch est de 2 851 €/m², pour une moyenne constatée de 2 827 €/m². Ce niveau place Plaisance-du-Touch au 1 026e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 192 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 192 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 851 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 570 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² à Plaisance-du-Touch contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Plaisance-du-Touch
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Plaisance-du-Touch en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Plaisance-du-Touch ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Plaisance-du-Touch ?
Le viager est-il intéressant à Plaisance-du-Touch en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Plaisance-du-Touch en 2026
La ville de Plaisance-du-Touch affiche un prix de vente médian de 2 851 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 079 habitants, la ville présente une densité de 787 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plaisance-du-Touch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 517 €/m² contre 2 933 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 171 060 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 285 100 €, avec une mensualité de 1 382 € (salaire requis : 3 949 € net/mois).
Les prix à Plaisance-du-Touch sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plaisance-du-Touch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 851 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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