Viager Ornex (01)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Ornex. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Ornex ?
~101 484 € de bouquet
~1 233 €/mois
Rente viagère mensuelle
338 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Ornex. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Ornex (01)
5 638 €
Prix médian / m²
6 607 €
Prix appart. / m²
5 528 €
Prix maison / m²
5 082
Population
338 280 €
Appartement 60 m²
552 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Ornex : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire d'Ornex (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 5 082 habitants. Le prix médian de 5 638 euros/m² (+4,7 % sur un an, environ 74 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Ornex est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Ornex en bref
Avec 5 082 habitants, Ornex est la 290e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 144e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 894 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Ornex évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Ornex
Le prix de vente médian à Ornex est de 5 638 €/m², pour une moyenne constatée de 6 344 €/m². Ce niveau place Ornex au 114e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 130 %), et 111 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 394 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Ornex contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Ornex
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Ornex en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Ornex ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Ornex ?
Le viager est-il intéressant à Ornex en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ornex en 2026
La ville d'Ornex affiche un prix de vente médian de 5 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 344 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 082 habitants, la ville présente une densité de 894 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 111 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ornex
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 607 €/m² contre 5 528 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 280 €, soit une mensualité de 1 640 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 563 800 €, avec une mensualité de 2 733 € (salaire requis : 7 809 € net/mois).
Les prix à Ornex sont 130 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ornex
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 638 €) est inférieur au prix moyen (6 344 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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