Viager Orly (94)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Orly. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Orly ?
~74 934 € de bouquet
~911 €/mois
Rente viagère mensuelle
249 780 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Orly. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Orly (94)
4 163 €
Prix médian / m²
4 341 €
Prix appart. / m²
5 202 €
Prix maison / m²
24 658
Population
249 780 €
Appartement 60 m²
520 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Orly : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire d'Orly (région Île-de-France) compte environ 24 658 habitants. Le prix médian de 4 163 euros/m² (-2,6 % sur un an, environ 184 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Orly et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Orly en bref
Avec 24 658 habitants, Orly est la 154e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 413e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 686 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Orly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Orly
Le prix de vente médian à Orly est de 4 163 €/m², pour une moyenne constatée de 4 622 €/m². Ce niveau place Orly au 352e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 18 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 184 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 184 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 291 410 €.
Sur ce marché, à Orly, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Orly
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Orly en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Orly ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Orly ?
Le viager est-il intéressant à Orly en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orly en 2026
La ville d'Orly affiche un prix de vente médian de 4 163 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 658 habitants, la ville présente une densité de 3 686 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 341 €/m² contre 5 202 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 780 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 300 €, avec une mensualité de 2 018 € (salaire requis : 5 766 € net/mois).
Les prix à Orly sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orly | 4 163 € | en baisse | 24 658 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 163 €) est inférieur au prix moyen (4 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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