Viager Noisy-le-Roi (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Noisy-le-Roi. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Noisy-le-Roi ?
~93 096 € de bouquet
~1 131 €/mois
Rente viagère mensuelle
310 320 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Noisy-le-Roi. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Noisy-le-Roi (78)
5 172 €
Prix médian / m²
5 482 €
Prix appart. / m²
5 775 €
Prix maison / m²
7 713
Population
310 320 €
Appartement 60 m²
577 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Noisy-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Noisy-le-Roi, situé en région Île-de-France, compte environ 7 713 habitants. Le prix médian de 5 172 euros/m² (+1,4 % sur un an, environ 65 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Noisy-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Noisy-le-Roi
Noisy-le-Roi compte 7 713 habitants, ce qui la place au 320e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 388e rang national. Avec 1 391 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Noisy-le-Roi s'établit à 5 172 €/m² (moyenne : 5 667 €/m²). Noisy-le-Roi se situe ainsi au 157e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 172 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 362 040 €.
Ces niveaux de prix placent Noisy-le-Roi parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Noisy-le-Roi
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Noisy-le-Roi en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Noisy-le-Roi ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Noisy-le-Roi ?
Le viager est-il intéressant à Noisy-le-Roi en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noisy-le-Roi en 2026
La ville de Noisy-le-Roi affiche un prix de vente médian de 5 172 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 667 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 713 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noisy-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 482 €/m² contre 5 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 310 320 €, soit une mensualité de 1 504 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 517 200 €, avec une mensualité de 2 507 € (salaire requis : 7 163 € net/mois).
Les prix à Noisy-le-Roi sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Roi | 5 172 € | en hausse | 7 713 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noisy-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 172 €) est inférieur au prix moyen (5 667 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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