Viager Montreuil-Juigné (49)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montreuil-Juigné. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montreuil-Juigné ?
~47 592 € de bouquet
~578 €/mois
Rente viagère mensuelle
158 640 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montreuil-Juigné. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montreuil-Juigné (49)
2 644 €
Prix médian / m²
2 490 €
Prix appart. / m²
2 796 €
Prix maison / m²
7 808
Population
158 640 €
Appartement 60 m²
279 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montreuil-Juigné : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Pays de la Loire, Montreuil-Juigné réunit environ 7 808 habitants. Le prix médian de 2 644 euros/m² (-10,7 % sur un an, environ 56 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Montreuil-Juigné touche à Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Montreuil-Juigné en bref
Avec 7 808 habitants, Montreuil-Juigné est la 82e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 374e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 541 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Montreuil-Juigné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montreuil-Juigné
Le prix de vente médian à Montreuil-Juigné est de 2 644 €/m², pour une moyenne constatée de 2 736 €/m². Ce niveau place Montreuil-Juigné au 1 165e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 644 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 185 080 €.
Ces niveaux de prix placent Montreuil-Juigné dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Montreuil-Juigné
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montreuil-Juigné en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montreuil-Juigné ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montreuil-Juigné ?
Le viager est-il intéressant à Montreuil-Juigné en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montreuil-Juigné en 2026
La ville de Montreuil-Juigné affiche un prix de vente médian de 2 644 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 736 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 808 habitants, la ville présente une densité de 541 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montreuil-Juigné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 490 €/m² contre 2 796 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 640 €, soit une mensualité de 769 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 400 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).
Les prix à Montreuil-Juigné sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montreuil-Juigné | 2 644 € | en baisse | 7 808 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montreuil-Juigné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 644 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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