Viager Meulan-en-Yvelines (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Meulan-en-Yvelines. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Meulan-en-Yvelines ?
~52 686 € de bouquet
~640 €/mois
Rente viagère mensuelle
175 620 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Meulan-en-Yvelines. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Meulan-en-Yvelines (78)
2 927 €
Prix médian / m²
5 880 €
Prix appart. / m²
3 046 €
Prix maison / m²
8 950
Population
175 620 €
Appartement 60 m²
304 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Meulan-en-Yvelines : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Meulan-en-Yvelines (région Île-de-France) compte environ 8 950 habitants. Le prix médian de 2 927 euros/m² (-4,1 % sur un an, environ 147 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Meulan-en-Yvelines touche à Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Meulan-en-Yvelines en bref
Avec 8 950 habitants, Meulan-en-Yvelines est la 299e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 180e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 595 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Meulan-en-Yvelines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Meulan-en-Yvelines
Le prix de vente médian à Meulan-en-Yvelines est de 2 927 €/m², pour une moyenne constatée de 5 186 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Meulan-en-Yvelines au 982e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 147 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 147 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 927 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 890 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Meulan-en-Yvelines contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Meulan-en-Yvelines
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Meulan-en-Yvelines en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Meulan-en-Yvelines ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Meulan-en-Yvelines ?
Le viager est-il intéressant à Meulan-en-Yvelines en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Meulan-en-Yvelines en 2026
La ville de Meulan-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 2 927 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 186 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 950 habitants, la ville présente une densité de 2 595 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Meulan-en-Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 880 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 620 €, soit une mensualité de 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 700 €, avec une mensualité de 1 419 € (salaire requis : 4 054 € net/mois).
Les prix à Meulan-en-Yvelines sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meulan-en-Yvelines | 2 927 € | en baisse | 8 950 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Meulan-en-Yvelines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 927 €) est inférieur au prix moyen (5 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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