Viager Maisons-Alfort (94)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Maisons-Alfort. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Maisons-Alfort ?
~102 906 € de bouquet
~1 251 €/mois
Rente viagère mensuelle
343 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Maisons-Alfort. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Maisons-Alfort (94)
5 717 €
Prix médian / m²
6 199 €
Prix appart. / m²
6 862 €
Prix maison / m²
56 799
Population
343 020 €
Appartement 60 m²
686 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Maisons-Alfort : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Maisons-Alfort réunit environ 56 799 habitants. Le prix médian de 5 717 euros/m² (-3 % sur un an, environ 620 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Maisons-Alfort et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Maisons-Alfort
Maisons-Alfort compte 56 799 habitants, ce qui la place au 46e rang de la région Île-de-France par la population et au 132e rang national. Avec 10 621 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Maisons-Alfort
La médiane des prix à Maisons-Alfort s'établit à 5 717 €/m² (moyenne : 6 287 €/m²). Maisons-Alfort se situe ainsi au 30e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 134 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 134 %), et 12 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 620 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 717 €/m² à environ 4 909 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 717 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 400 190 €.
Ces niveaux de prix placent Maisons-Alfort parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Maisons-Alfort
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Maisons-Alfort en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Maisons-Alfort ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Maisons-Alfort ?
Le viager est-il intéressant à Maisons-Alfort en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Maisons-Alfort en 2026
La ville de Maisons-Alfort affiche un prix de vente médian de 5 717 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 56 799 habitants, la ville présente une densité de 10 621 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 620 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 134 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maisons-Alfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 199 €/m² contre 6 862 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 343 020 €, soit une mensualité de 1 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 571 700 €, avec une mensualité de 2 771 € (salaire requis : 7 917 € net/mois).
Les prix à Maisons-Alfort sont 134 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 5 717 € | -3 % | 56 799 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maisons-Alfort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 717 €) est inférieur au prix moyen (6 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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