Viager Lure (70)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lure. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lure ?
~25 650 € de bouquet
~312 €/mois
Rente viagère mensuelle
85 500 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lure. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lure (70)
1 425 €
Prix médian / m²
3 143 €
Prix appart. / m²
1 376 €
Prix maison / m²
7 877
Population
85 500 €
Appartement 60 m²
137 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lure : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Lure, situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 7 877 habitants. Le prix médian de 1 425 euros/m² (+2,7 % sur un an, environ 95 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Lure touche à Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Lure en bref
Avec 7 877 habitants, Lure est la 35e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 358e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 319 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Saône (chef-lieu : Vesoul), Lure évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lure
Le prix de vente médian à Lure est de 1 425 €/m², pour une moyenne constatée de 2 343 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Lure au 2 049e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 276 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 425 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 140 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 99 750 €.
Sur ce marché accessible, à Lure, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Lure
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lure en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lure ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lure ?
Le viager est-il intéressant à Lure en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lure en 2026
La ville de Lure affiche un prix de vente médian de 1 425 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 343 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 877 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 143 €/m² contre 1 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 500 €, soit une mensualité de 414 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 500 €, avec une mensualité de 691 € (salaire requis : 1 974 € net/mois).
Les prix à Lure sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lure | 1 425 € | en hausse | 7 877 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 425 €) est inférieur au prix moyen (2 343 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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