Viager Longwy (54)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Longwy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Longwy ?
~37 350 € de bouquet
~454 €/mois
Rente viagère mensuelle
124 500 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Longwy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Longwy (54)
2 075 €
Prix médian / m²
3 875 €
Prix appart. / m²
1 900 €
Prix maison / m²
15 679
Population
124 500 €
Appartement 60 m²
190 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Longwy : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Grand Est, Longwy réunit environ 15 679 habitants. Le prix médian de 2 075 euros/m² (-5,9 % sur un an, environ 237 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Longwy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Longwy en bref
Avec 15 679 habitants, Longwy est la 33e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 675e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 877 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Longwy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Longwy
Le prix de vente médian à Longwy est de 2 075 €/m², pour une moyenne constatée de 3 058 €/m². Ce niveau place Longwy au 1 598e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 075 €/m² à environ 1 531 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 075 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 250 €.
Sur ce marché accessible, à Longwy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Longwy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Longwy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Longwy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Longwy ?
Le viager est-il intéressant à Longwy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longwy en 2026
La ville de Longwy affiche un prix de vente médian de 2 075 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 15 679 habitants, la ville présente une densité de 2 877 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longwy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 875 €/m² contre 1 900 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 500 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 500 €, avec une mensualité de 1 006 € (salaire requis : 2 874 € net/mois).
Les prix à Longwy sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longwy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 075 €) est inférieur au prix moyen (3 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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