Viager Longuenesse (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Longuenesse. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Longuenesse ?
~33 876 € de bouquet
~412 €/mois
Rente viagère mensuelle
112 920 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Longuenesse. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Longuenesse (62)
1 882 €
Prix médian / m²
4 845 €
Prix appart. / m²
1 847 €
Prix maison / m²
10 548
Population
112 920 €
Appartement 60 m²
184 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Longuenesse : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Longuenesse (région Hauts-de-France) compte environ 10 548 habitants. Le prix médian de 1 882 euros/m² (+5,4 % sur un an, environ 88 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Longuenesse est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Longuenesse : repères locaux
Avec 10 548 habitants, Longuenesse est la 91e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 988e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 251 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Longuenesse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Longuenesse ?
Le prix de vente médian à Longuenesse est de 1 882 €/m², pour une moyenne constatée de 2 358 €/m². Ce niveau place Longuenesse au 1 749e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Longuenesse
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 882 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 740 €.
Sur ce marché accessible, à Longuenesse, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Longuenesse
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Longuenesse en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Longuenesse ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Longuenesse ?
Le viager est-il intéressant à Longuenesse en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longuenesse en 2026
La ville de Longuenesse affiche un prix de vente médian de 1 882 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 358 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 548 habitants, la ville présente une densité de 1 251 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longuenesse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 845 €/m² contre 1 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 920 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 200 €, avec une mensualité de 912 € (salaire requis : 2 606 € net/mois).
Les prix à Longuenesse sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longuenesse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 882 €) est inférieur au prix moyen (2 358 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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