Viager Longuenée-en-Anjou (49)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Longuenée-en-Anjou. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Longuenée-en-Anjou ?
~49 608 € de bouquet
~603 €/mois
Rente viagère mensuelle
165 360 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Longuenée-en-Anjou. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Longuenée-en-Anjou (49)
2 756 €
Prix médian / m²
5 708 €
Prix appart. / m²
2 680 €
Prix maison / m²
6 571
Population
165 360 €
Appartement 60 m²
268 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Longuenée-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Longuenée-en-Anjou, situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 571 habitants. Le prix médian de 2 756 euros/m² (+9,2 % sur un an, environ 64 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Longuenée-en-Anjou et ses 5 voisins (Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Longuenée-en-Anjou en bref
Avec 6 571 habitants, Longuenée-en-Anjou est la 105e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 639e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 120 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Longuenée-en-Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Longuenée-en-Anjou
Le prix de vente médian à Longuenée-en-Anjou est de 2 756 €/m², pour une moyenne constatée de 3 105 €/m². Ce niveau place Longuenée-en-Anjou au 1 097e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 23 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 756 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 920 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² à Longuenée-en-Anjou contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Longuenée-en-Anjou
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Longuenée-en-Anjou en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Longuenée-en-Anjou ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Longuenée-en-Anjou ?
Le viager est-il intéressant à Longuenée-en-Anjou en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longuenée-en-Anjou en 2026
La ville de Longuenée-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 2 756 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 105 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 571 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longuenée-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 708 €/m² contre 2 680 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 360 €, soit une mensualité de 801 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 600 €, avec une mensualité de 1 336 € (salaire requis : 3 817 € net/mois).
Les prix à Longuenée-en-Anjou sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longuenée-en-Anjou | 2 756 € | en hausse | 6 571 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longuenée-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 756 €) est inférieur au prix moyen (3 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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