Viager La Couronne (16)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Couronne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Couronne ?
~35 334 € de bouquet
~429 €/mois
Rente viagère mensuelle
117 780 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Couronne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Couronne (16)
1 963 €
Prix médian / m²
15 373 €
Prix appart. / m²
1 979 €
Prix maison / m²
7 765
Population
117 780 €
Appartement 60 m²
197 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Couronne : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de La Couronne (région Nouvelle-Aquitaine) compte environ 7 765 habitants. Le prix médian de 1 963 euros/m² (+3,8 % sur un an, environ 96 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre La Couronne et ses 5 voisins (Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : La Couronne en bref
Avec 7 765 habitants, La Couronne est la 104e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 382e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 270 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Charente (chef-lieu : Angoulême), La Couronne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Couronne
Le prix de vente médian à La Couronne est de 1 963 €/m², pour une moyenne constatée de 4 491 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place La Couronne au 1 688e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 27 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 963 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 410 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à La Couronne dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager La Couronne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Couronne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Couronne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Couronne ?
Le viager est-il intéressant à La Couronne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Couronne en 2026
La ville de La Couronne affiche un prix de vente médian de 1 963 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 491 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 765 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 373 €/m² contre 1 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 780 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 300 €, avec une mensualité de 951 € (salaire requis : 2 717 € net/mois).
Les prix à La Couronne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Couronne | 1 963 € | en hausse | 7 765 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 963 €) est inférieur au prix moyen (4 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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