Viager Jarville-la-Malgrange (54)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Jarville-la-Malgrange. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Jarville-la-Malgrange ?
~36 756 € de bouquet
~447 €/mois
Rente viagère mensuelle
122 520 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Jarville-la-Malgrange. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Jarville-la-Malgrange (54)
2 042 €
Prix médian / m²
2 444 €
Prix appart. / m²
2 393 €
Prix maison / m²
9 356
Population
122 520 €
Appartement 60 m²
239 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Jarville-la-Malgrange : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Jarville-la-Malgrange (région Grand Est) compte environ 9 356 habitants. Le prix médian de 2 042 euros/m² (-7,3 % sur un an, environ 123 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Jarville-la-Malgrange est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Jarville-la-Malgrange en bref
Avec 9 356 habitants, Jarville-la-Malgrange est la 50e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 132e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 883 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Jarville-la-Malgrange évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Jarville-la-Malgrange
Le prix de vente médian à Jarville-la-Malgrange est de 2 042 €/m², pour une moyenne constatée de 2 425 €/m². Ce niveau place Jarville-la-Malgrange au 1 622e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 042 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 940 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Jarville-la-Malgrange dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Jarville-la-Malgrange
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Jarville-la-Malgrange en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Jarville-la-Malgrange ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Jarville-la-Malgrange ?
Le viager est-il intéressant à Jarville-la-Malgrange en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Jarville-la-Malgrange en 2026
La ville de Jarville-la-Malgrange affiche un prix de vente médian de 2 042 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 425 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 356 habitants, la ville présente une densité de 3 883 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jarville-la-Malgrange
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 444 €/m² contre 2 393 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 520 €, soit une mensualité de 594 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 200 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).
Les prix à Jarville-la-Malgrange sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jarville-la-Malgrange
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 042 €) est inférieur au prix moyen (2 425 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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