Viager Gujan-Mestras (33)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Gujan-Mestras. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Gujan-Mestras ?
~84 708 € de bouquet
~1 029 €/mois
Rente viagère mensuelle
282 360 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Gujan-Mestras. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Gujan-Mestras (33)
4 706 €
Prix médian / m²
5 717 €
Prix appart. / m²
5 086 €
Prix maison / m²
22 153
Population
282 360 €
Appartement 60 m²
508 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Gujan-Mestras : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Gujan-Mestras, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 153 habitants. Le prix médian de 4 706 euros/m² (-10,6 % sur un an, environ 309 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Gujan-Mestras et ses 4 voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Gujan-Mestras
Gujan-Mestras compte 22 153 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 460e rang national. Avec 437 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gujan-Mestras
La médiane des prix à Gujan-Mestras s'établit à 4 706 €/m² (moyenne : 5 223 €/m²). Gujan-Mestras se situe ainsi au 218e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 38 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (10,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 706 €/m² à environ 2 687 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 420 €.
Sur ce marché, à Gujan-Mestras, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Gujan-Mestras
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Gujan-Mestras en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Gujan-Mestras ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Gujan-Mestras ?
Le viager est-il intéressant à Gujan-Mestras en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026
La ville de Gujan-Mestras affiche un prix de vente médian de 4 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,6 %). Avec 22 153 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gujan-Mestras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 360 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 600 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).
Les prix à Gujan-Mestras sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 706 € | -10,6 % | 22 153 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gujan-Mestras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 706 €) est inférieur au prix moyen (5 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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