Viager Grenade (31)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Grenade. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Grenade ?
~44 604 € de bouquet
~542 €/mois
Rente viagère mensuelle
148 680 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Grenade. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Grenade (31)
2 478 €
Prix médian / m²
5 170 €
Prix appart. / m²
2 570 €
Prix maison / m²
9 062
Population
148 680 €
Appartement 60 m²
257 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Grenade : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Grenade (région Occitanie) compte environ 9 062 habitants. Le prix médian de 2 478 euros/m² (-4 % sur un an, environ 131 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Grenade est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Grenade : repères locaux
Avec 9 062 habitants, Grenade est la 92e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 165e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 239 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Grenade évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Grenade ?
Le prix de vente médian à Grenade est de 2 478 €/m², pour une moyenne constatée de 3 701 €/m². Ce niveau place Grenade au 1 290e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Grenade
Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 478 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 460 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Grenade donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Grenade
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Grenade en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Grenade ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Grenade ?
Le viager est-il intéressant à Grenade en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grenade en 2026
La ville de Grenade affiche un prix de vente médian de 2 478 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 701 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 062 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grenade
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 170 €/m² contre 2 570 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 680 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 800 €, avec une mensualité de 1 201 € (salaire requis : 3 431 € net/mois).
Les prix à Grenade sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grenade
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 478 €) est inférieur au prix moyen (3 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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