Viager Gauchy (02)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Gauchy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Gauchy ?
~23 616 € de bouquet
~287 €/mois
Rente viagère mensuelle
78 720 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Gauchy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Gauchy (02)
1 312 €
Prix médian / m²
972 €
Prix appart. / m²
1 338 €
Prix maison / m²
5 183
Population
78 720 €
Appartement 60 m²
133 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Gauchy : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Hauts-de-France, Gauchy réunit environ 5 183 habitants. Le prix médian de 1 312 euros/m² (+0,3 % sur un an, environ 55 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Gauchy et ses 5 voisins (Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Gauchy
Gauchy compte 5 183 habitants, ce qui la place au 213e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 103e rang national. Avec 830 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Aisne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Laon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gauchy
La médiane des prix à Gauchy s'établit à 1 312 €/m² (moyenne : 1 312 €/m²). Gauchy se situe ainsi au 2 102e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et au même niveau que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 152 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 840 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Gauchy dépasse nettement la moyenne nationale : 152 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Gauchy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Gauchy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Gauchy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Gauchy ?
Le viager est-il intéressant à Gauchy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gauchy en 2026
La ville de Gauchy affiche un prix de vente médian de 1 312 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 312 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 183 habitants, la ville présente une densité de 830 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gauchy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 972 €/m² contre 1 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 720 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 200 €, avec une mensualité de 636 € (salaire requis : 1 817 € net/mois).
Les prix à Gauchy sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gauchy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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