Viager Fontenilles (31)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Fontenilles. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Fontenilles ?
~46 728 € de bouquet
~568 €/mois
Rente viagère mensuelle
155 760 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Fontenilles. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Fontenilles (31)
2 596 €
Prix médian / m²
1 961 €
Prix appart. / m²
3 390 €
Prix maison / m²
5 906
Population
155 760 €
Appartement 60 m²
339 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Fontenilles : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Fontenilles (région Occitanie) compte environ 5 906 habitants. Le prix médian de 2 596 euros/m² (-9,8 % sur un an, environ 65 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Fontenilles touche à Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Fontenilles
Fontenilles compte 5 906 habitants, ce qui la place au 167e rang de la région Occitanie par la population et au 1 844e rang national. Avec 291 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Fontenilles
La médiane des prix à Fontenilles s'établit à 2 596 €/m² (moyenne : 3 346 €/m²). Fontenilles se situe ainsi au 1 202e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 596 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 720 €.
Ces niveaux de prix placent Fontenilles dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Fontenilles
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Fontenilles en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Fontenilles ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Fontenilles ?
Le viager est-il intéressant à Fontenilles en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenilles en 2026
La ville de Fontenilles affiche un prix de vente médian de 2 596 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 346 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 906 habitants, la ville présente une densité de 291 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 961 €/m² contre 3 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 760 €, soit une mensualité de 755 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 600 €, avec une mensualité de 1 258 € (salaire requis : 3 594 € net/mois).
Les prix à Fontenilles sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 596 €) est inférieur au prix moyen (3 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…