Viager Fontaine (38)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Fontaine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Fontaine ?
~36 036 € de bouquet
~438 €/mois
Rente viagère mensuelle
120 120 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Fontaine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Fontaine (38)
2 002 €
Prix médian / m²
2 480 €
Prix appart. / m²
3 551 €
Prix maison / m²
22 020
Population
120 120 €
Appartement 60 m²
355 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Fontaine : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Fontaine (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 22 020 habitants. Le prix médian de 2 002 euros/m² (-12 % sur un an, environ 293 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Fontaine touche à Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Fontaine en bref
Avec 22 020 habitants, Fontaine est la 45e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 463e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 276 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Fontaine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Fontaine
Le prix de vente médian à Fontaine est de 2 002 €/m², pour une moyenne constatée de 2 594 €/m². Ce niveau place Fontaine au 1 653e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 27 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 293 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 293 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 002 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 140 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Fontaine dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Fontaine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Fontaine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Fontaine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Fontaine ?
Le viager est-il intéressant à Fontaine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontaine en 2026
La ville de Fontaine affiche un prix de vente médian de 2 002 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 020 habitants, la ville présente une densité de 3 276 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 480 €/m² contre 3 551 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 120 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 200 €, avec une mensualité de 970 € (salaire requis : 2 771 € net/mois).
Les prix à Fontaine sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 002 €) est inférieur au prix moyen (2 594 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…