Viager Fenain (59)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Fenain. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Fenain ?
~31 032 € de bouquet
~377 €/mois
Rente viagère mensuelle
103 440 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Fenain. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Fenain (59)
1 724 €
Prix médian / m²
10 251 €
Prix appart. / m²
1 628 €
Prix maison / m²
5 441
Population
103 440 €
Appartement 60 m²
162 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Fenain : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Fenain (région Hauts-de-France) compte environ 5 441 habitants. Le prix médian de 1 724 euros/m² (-2 % sur un an, environ 51 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Fenain est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Fenain
Fenain compte 5 441 habitants, ce qui la place au 199e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 016e rang national. Avec 934 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Fenain
La médiane des prix à Fenain s'établit à 1 724 €/m² (moyenne : 2 812 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Fenain se situe ainsi au 1 863e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 51 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 51 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 724 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 116 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 120 680 €.
Sur ce marché accessible, à Fenain, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Fenain
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Fenain en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Fenain ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Fenain ?
Le viager est-il intéressant à Fenain en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fenain en 2026
La ville de Fenain affiche un prix de vente médian de 1 724 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 812 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 441 habitants, la ville présente une densité de 934 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fenain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 251 €/m² contre 1 628 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 440 €, soit une mensualité de 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 172 400 €, avec une mensualité de 836 € (salaire requis : 2 389 € net/mois).
Les prix à Fenain sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fenain | 1 724 € | en baisse | 5 441 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fenain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 724 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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