Viager Feignies (59)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Feignies. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Feignies ?
~23 058 € de bouquet
~280 €/mois
Rente viagère mensuelle
76 860 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Feignies. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Feignies (59)
1 281 €
Prix médian / m²
2 248 €
Prix appart. / m²
1 427 €
Prix maison / m²
6 703
Population
76 860 €
Appartement 60 m²
142 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Feignies : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Feignies, situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 703 habitants. Le prix médian de 1 281 euros/m² (-12 % sur un an, environ 95 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Feignies touche à Pas-de-Calais, Somme, Aisne (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Feignies : repères locaux
Avec 6 703 habitants, Feignies est la 157e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 602e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 357 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Feignies évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Feignies ?
Le prix de vente médian à Feignies est de 1 281 €/m², pour une moyenne constatée de 1 453 €/m². Ce niveau place Feignies au 2 118e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 42 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Feignies
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 281 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 156 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 78 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 89 670 €.
Ces niveaux de prix classent Feignies parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Feignies
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Feignies en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Feignies ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Feignies ?
Le viager est-il intéressant à Feignies en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Feignies en 2026
La ville de Feignies affiche un prix de vente médian de 1 281 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 703 habitants, la ville présente une densité de 357 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Feignies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 427 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 860 €, soit une mensualité de 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 128 100 €, avec une mensualité de 621 € (salaire requis : 1 774 € net/mois).
Les prix à Feignies sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Feignies | 1 281 € | en baisse | 6 703 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Feignies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 281 €) est inférieur au prix moyen (1 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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