Viager Erquinghem-Lys (59)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Erquinghem-Lys. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Erquinghem-Lys ?
~41 094 € de bouquet
~499 €/mois
Rente viagère mensuelle
136 980 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Erquinghem-Lys. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Erquinghem-Lys (59)
2 283 €
Prix médian / m²
2 453 €
Prix appart. / m²
2 241 €
Prix maison / m²
5 341
Population
136 980 €
Appartement 60 m²
224 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Erquinghem-Lys : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire d'Erquinghem-Lys (région Hauts-de-France) compte environ 5 341 habitants. Le prix médian de 2 283 euros/m² (-7,5 % sur un an, environ 57 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Erquinghem-Lys touche à Pas-de-Calais, Somme, Aisne (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Erquinghem-Lys en bref
Avec 5 341 habitants, Erquinghem-Lys est la 206e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 054e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 588 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Erquinghem-Lys évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Erquinghem-Lys
Le prix de vente médian à Erquinghem-Lys est de 2 283 €/m², pour une moyenne constatée de 2 270 €/m². Ce niveau place Erquinghem-Lys au 1 434e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 57 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 57 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 283 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 810 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Erquinghem-Lys suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Erquinghem-Lys
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Erquinghem-Lys en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Erquinghem-Lys ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Erquinghem-Lys ?
Le viager est-il intéressant à Erquinghem-Lys en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Erquinghem-Lys en 2026
La ville d'Erquinghem-Lys affiche un prix de vente médian de 2 283 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 270 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 341 habitants, la ville présente une densité de 588 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Erquinghem-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 453 €/m² contre 2 241 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 980 €, soit une mensualité de 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 897 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 300 €, avec une mensualité de 1 107 € (salaire requis : 3 163 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Erquinghem-Lys | 2 283 € | en baisse | 5 341 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Erquinghem-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 283 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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