Viager Ergué-Gabéric (29)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Ergué-Gabéric. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Ergué-Gabéric ?
~40 356 € de bouquet
~490 €/mois
Rente viagère mensuelle
134 520 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Ergué-Gabéric. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Ergué-Gabéric (29)
2 242 €
Prix médian / m²
0 €
Prix appart. / m²
2 266 €
Prix maison / m²
8 606
Population
134 520 €
Appartement 60 m²
226 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Ergué-Gabéric : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Ergué-Gabéric, situé en région Bretagne, compte environ 8 606 habitants. Le prix médian de 2 242 euros/m² (+12 % sur un an, environ 88 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Ergué-Gabéric touche à Côtes-d'Armor, Morbihan (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Ergué-Gabéric : repères locaux
Avec 8 606 habitants, Ergué-Gabéric est la 55e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 232e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 217 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Ergué-Gabéric évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ergué-Gabéric ?
Le prix de vente médian à Ergué-Gabéric est de 2 242 €/m², pour une moyenne constatée de 2 266 €/m². Ce niveau place Ergué-Gabéric au 1 476e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ergué-Gabéric
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 242 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 940 €.
Ces niveaux de prix placent Ergué-Gabéric dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Ergué-Gabéric
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Ergué-Gabéric en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Ergué-Gabéric ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Ergué-Gabéric ?
Le viager est-il intéressant à Ergué-Gabéric en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ergué-Gabéric en 2026
La ville d'Ergué-Gabéric affiche un prix de vente médian de 2 242 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 606 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ergué-Gabéric
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 266 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 520 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 200 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ergué-Gabéric | 2 242 € | en hausse | 8 606 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ergué-Gabéric
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 242 €) est inférieur au prix moyen (2 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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